隨著房?jī)r(jià)的提升，很多人都買不起新房，然后把眼光放到了二手房市場(chǎng)當(dāng)中，房子是人們居住的地方，一直以來房屋買賣都是人們討論的熱門話題，關(guān)于房屋買賣有很多值得大家學(xué)習(xí)的地方，尤其是交易稅。交易稅是國(guó)家根據(jù)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)調(diào)整房產(chǎn)市場(chǎng)的一種手段，即使是二手房仍要繳納交易稅，關(guān)于交易稅有很多的規(guī)定與政策，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行了解。

二手房交易稅

契稅

2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。

個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

營(yíng)業(yè)稅

稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

有關(guān)房屋的政策在不斷的變更，稅費(fèi)也在持續(xù)的進(jìn)行調(diào)整，保證讓大家都能夠住上房屋，如果我們有房屋買賣的打算，建議大家跟隨著時(shí)代的潮流，了解房屋的一些新政策，尤其是關(guān)于房產(chǎn)交易稅方面的信息。國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)來出臺(tái)一些政策或是調(diào)解稅費(fèi)，從而達(dá)到掌控房屋市場(chǎng)的目的，解決房屋市場(chǎng)交易的不平衡問題，讓房屋市場(chǎng)可以正常的運(yùn)行。