中國的房產稅制度一直頗受爭議，有意向了解這個方面知識的朋友也一定會對比過其余地區的政策條款，比如美國房產稅，它按照地區的差異、房子屬性的不同以及購置時間、人群角色的區分有多種多樣的分類，用戶需要提前了解學習以便正確繳納。那么接下來小編舉例的就是關于美國房產稅征收方面的知識，有意向參考的朋友不妨綜合實際加以分析。

一、美國房產稅是多少

洛杉磯地區的房產稅是房產價值1%.

房產稅一年一收，按照房產的價值而非價格提取。

房產價值不同于房產價格，價值是估值價，價格是成交價。成交價往往會高于估值價。

二、美國房產稅如何征收

全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不征收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。那么美國房產稅如何征收?

(1)、征收主體：郡政府、市政府和學區

1、誰來征收房產稅?美國地方政府。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。

2、聯邦政府和州政府都不征收房產稅。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。

(2)、確定稅率

1、房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

2、 房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

3、 房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由于美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據地價以及折舊調整。

4、確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。

5、稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

上文主要介紹了美國房產稅征收方面的知識，包括了美國房產稅的具體額度以及征收方法，由此得知全美50個州都征收房產稅，但是不同地區具體征收過程中依據的稅率、參考的計算方法確實是不一樣的，它們需要結合政府的預算評估、參考一定的公式方法入手才可以得出結論，否則就無法正確規范繳納房產稅，甚至可能會引發后續不必要的麻煩。