農村宅基地過戶需要什么手續以及法律法規
時間 : 2024-12-20
農村宅基地是指農村的農戶過個人用作住宅基地而占有或者利用本集體所有的土地的一種建筑物的方式。也就是說，農村宅基地的實質應該是公有的或者是集體所有的。但是隨著近年來的政策改變，農村宅基地開始變得合法化。也就是說，農村宅基地事實上能夠作為普通的樓房來擁有一些正規的權利和使用權利，其中就包括過戶。那么接下來小編就來給大家介紹一下農村宅基地的過戶需要一些什么樣的手續吧。
法律法規
《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。
辦理手續
根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
2.雙方都應年滿18周歲;
3.受讓人名下無宅基地。
辦理程序如下：
1. 準備好相關過戶所需的申請材料;
2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3. 村委會向國土資源所申請;
4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
5. 由所報國土資源局進行辦理。
辦理所需材料：
1. 個人申請;
2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;
3. 雙方身份證、戶口本的復印件
4. 集體土地使用權證書
5. 權屬變更表
6. 地籍調查表
另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。
總結：小編在上文中為大家介紹了農村宅基地的過戶手續。雖然說農村宅基地已經和普通的一些樓房一樣有了正規的合法的權利，但是農村宅基地的過戶手續卻和我們一些普通的樓房的過戶手續是不一樣的。同時不同地方的宅基地轉過戶手續也是有所不同的，所以小編希望大家在進行宅基地轉戶的時候能夠好好了解一下自己所在地的宅基地轉戶政策。
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