對(duì)于大部分的朋友來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子都是一件極其重大的事項(xiàng)，不僅僅是因?yàn)榍捌诘倪x擇，還在于需要支付的高昂價(jià)格，這部分的金額一般我們都無(wú)法一次性付清，我們往往更加傾向于選擇銀行貸款以便于分擔(dān)壓力。但是實(shí)際上有些地區(qū)針對(duì)房貸還是有不少門(mén)檻限制的，比如下文舉例的青島當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)房貸需要準(zhǔn)備的材料、需要具備的條件和流程就有很多。

一、青島房貸條件

1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料

1、貸款申請(qǐng)表;

2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。

三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的

第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。

第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);

第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的貸款手冊(cè)

四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

我們以青島申請(qǐng)房貸的條件以及需要準(zhǔn)備的材料為例子進(jìn)行了一個(gè)說(shuō)明，除此之外還包括了貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題以及銀行貸款買(mǎi)房流程，由此得知，并不是每一位朋友都可以順利申請(qǐng)到房貸項(xiàng)目的，我們只有滿(mǎn)足了有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、按期償還貸款本息的能力以及其他條件，并且參考合法合理的流程準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的材料，前往指定地點(diǎn)辦理才可以。