提及房地產(chǎn)的交易或者買賣，大家首先想到的還是城市樓盤的交易，實際上在農(nóng)村中也存在著類似的行為，但是有所差異。比如農(nóng)村買賣宅基地，過于這個方面就有許多限制。首先大家應(yīng)該明確自己宅基地的使用權(quán)限，除此之外還可以參考下文給出的說明，從農(nóng)村宅基地買賣3大原則入手分析，避免因為缺乏法律常識導(dǎo)致買賣過程中蒙受損失。

一、如果想買賣宅基地該怎么辦?

我國現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地是不可以自由買賣的，因為宅基地一般是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給集體經(jīng)濟組織成員建房的集體性質(zhì)土地。只能是使用權(quán)，由于其性質(zhì)因素，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只可以在同一個集體經(jīng)濟組織成員之間進行，不能向本集體經(jīng)濟組織成員以外的出售。

那么我們經(jīng)常遇到很多不是本村的人可以買賣，在這里特意說明一下，我們常說的買賣是指宅基地上的房屋以及其他的設(shè)施，也就是宅基地的使用權(quán)，農(nóng)村的宅基地歸集體所有，宅基地的使用權(quán)才真正屬于我們自己。現(xiàn)在不像一些商品房有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，宅基地上的自建的房屋完全是小產(chǎn)權(quán)，且買賣不合法，就是我們常說的不能過戶，那么怎么在交易過程中保障資產(chǎn)的安全呢?遵守以下三原則就可以了!

二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則

1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地數(shù)量超標(biāo)，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

農(nóng)村宅基地買賣首先要經(jīng)過相關(guān)部門的審批才能進行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一定要注意，要不然損失上幾十萬是在所難免的。遵守宅基地買賣3個基本原則，希望你在買賣宅基地買賣的時候多做注意，別造成個人損失。

所謂農(nóng)村宅基地買賣的說法實際上是不恰當(dāng)?shù)模驗楦鶕?jù)法律條文的規(guī)定可以發(fā)現(xiàn)，宅基地屬于集體性質(zhì)土地，我們只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。所以通常所說的農(nóng)村宅基地買賣指的都是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，它需要遵循三個方面的基本原則，具體包括進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記等等。除此之外大家最好可以參考當(dāng)?shù)氐恼撸Y(jié)合自己的實際加以分析。