導(dǎo)語(yǔ)：許多國(guó)內(nèi)的用戶都知道，在中國(guó)，房?jī)r(jià)是日漸高漲，很多人奮斗一輩子都不能擁有自己的房屋。然而在海外就不同了，現(xiàn)如今海外的房?jī)r(jià)雖然同樣也高，但相比國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，它的房?jī)r(jià)是比較適中。很多用戶在關(guān)注海外購(gòu)房的同時(shí)，也需要了解一些海外購(gòu)房的弊端。小編今天的文章就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下，關(guān)于海外購(gòu)房不得不知道的一些事。

一、海外買(mǎi)房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

2、匯率風(fēng)險(xiǎn)

3、利率風(fēng)險(xiǎn)

4、法律風(fēng)險(xiǎn)

二、海外買(mǎi)房可以貸款嗎?貸款要求怎樣?擁有了海外房產(chǎn)，要承擔(dān)哪些成本?

大部分海外國(guó)家都可以貸款買(mǎi)房。

貸款的要求區(qū)別比較大，主要體現(xiàn)在“首付比例“上，比如，美國(guó)40%，加拿大35%，英國(guó)和澳洲30-40%，日本20-25%。同時(shí)，利率的區(qū)別也比較大，比如，美國(guó)在加息前4.2%左右，加拿大2.2%左右，美國(guó)加息后目前還在落實(shí)新的利率水平。

海外房產(chǎn)的持有成本往往包括以下部分：

房產(chǎn)稅(各國(guó)不同，例如英、澳沒(méi)有，但是有其他收費(fèi));

房屋保險(xiǎn);

物業(yè)費(fèi)(針對(duì)公寓和聯(lián)排，別墅House一般不會(huì)有);

維修維護(hù)(房屋折舊過(guò)程中產(chǎn)生);

托管出租的費(fèi)用(購(gòu)置后出租委托管理公司打理產(chǎn)生)。

三、海外買(mǎi)房，買(mǎi)新房還是二手房?

目前一些主要的海外投資國(guó)家，二手房在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上是交易的絕大部分。為什么呢?

因?yàn)楫?dāng)?shù)氐某鞘谢M(jìn)程，在50-80年代基本完成，沒(méi)什么新樓盤(pán)，當(dāng)然二手房交易成為主流。

特別是在已經(jīng)發(fā)展成熟的富人區(qū)，公共資源的配置上相當(dāng)優(yōu)越的。因此，對(duì)居住有要求的，絕大部分選擇二手房。

至于新房，在少數(shù)核心城市區(qū)域，當(dāng)然也是進(jìn)行投資的好選擇。

某些城市的核心地段，其實(shí)也不斷有新房項(xiàng)目上市，例如紐約的曼哈頓，波士頓市中心，加拿大多倫多市中心、溫哥華市中心、悉尼中心區(qū)域、倫敦1-4區(qū)等等。

因此，擁有地段位置優(yōu)勢(shì)和非常優(yōu)越的資源，也就保證了這些新房項(xiàng)目的投資性不錯(cuò)。只是相對(duì)價(jià)位較高。但也一定是物有所值。

四、美國(guó)房?jī)r(jià)到最高點(diǎn)了嗎?現(xiàn)在適合在美國(guó)買(mǎi)房投資嗎?

美國(guó)是幾乎完全自由的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，正常情況下，房產(chǎn)的價(jià)值是持續(xù)升值的。根據(jù)最近60年的數(shù)據(jù)，平均下來(lái)美國(guó)房產(chǎn)平均每年增值5.9%。

所以，如果一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)可以長(zhǎng)期看好的話，對(duì)于房產(chǎn)投資這樣一種中長(zhǎng)期的投資方式，其實(shí)任意一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入，從長(zhǎng)期來(lái)看，都是低點(diǎn)。

美國(guó)的房市周期性是7-8年，如果考慮一定要找到每個(gè)周期的低點(diǎn)，也僅僅只是注意了價(jià)格因素，卻忽略了利率、匯率以及投資的時(shí)間成本和精力等綜合因素，這些都是投資人的成本。真正的地點(diǎn)并不容易找到。我們需要用長(zhǎng)期的眼光，來(lái)看到海外房產(chǎn)投資這件事。

所以結(jié)論是，在美國(guó)買(mǎi)房，長(zhǎng)期來(lái)看，任何時(shí)候都是低點(diǎn)，不用過(guò)于看重買(mǎi)入的時(shí)機(jī)。

海外購(gòu)房，聽(tīng)上去就像是出國(guó)定居一般，讓人很是向往。對(duì)于國(guó)內(nèi)的用戶來(lái)說(shuō)，能夠在國(guó)內(nèi)居住其實(shí)是最好的，但國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也確實(shí)是太高了，尤其是我國(guó)的一些一線城市，比如說(shuō)北京、上海、廣州、深圳等等，上述中小編為大家詳細(xì)的介紹了關(guān)于海外購(gòu)房的一些相關(guān)知識(shí)，看過(guò)小編的文章之后，相信對(duì)有想要在海外購(gòu)房的用戶會(huì)有一定的幫助。希望小編的文章能夠幫助到大家。