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新房契稅怎么算?應該怎么交

時間 : 2024-12-31     

大家知道新房子的房契稅是怎么計算的嗎?大家都是非常關心買房的契稅的,買房一般是需要繳納一個稅金,這個稅金被我們稱之為房契稅。房契稅一般是在我們辦理房產證的時候,自己去到審批中心進行繳納的,一般的順序就是先繳納房子的首付,然后再辦理了貸款手續之后進行交房流程。很多人都不知道新房子的房契稅應該怎么計算,房子的房契稅是根據面積來計算的,不同面積的房子的房契稅的繳納比例是不同的。下面我們來看一下新房契稅怎么計算?

新房契稅怎么算

一、買房契稅什么時候交?

1、相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹,但是大致就是貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。

2、買房契稅什么時候交?一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

二、買房契稅怎么算?

首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,小編那天交了一萬多有木有,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅(下面有說明)。買房契稅怎么算?首套房且是個人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,這筆開支其實也挺大的。

三、商鋪性質交契稅

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商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅,小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間,小編那天去的時候也看到有人去交商鋪的契稅,具體費用怎么算,建議大家還是去了解下,小編沒有真正交過,愛莫能助~如果大家是購買的二手房,那么在稅這方面應該多多了解下,不然等到交稅的時候就會發現多了很多費用。

大家現在知道新房契稅怎么計算的嗎?新房契稅主要是根據個人住宅區的房子面積計算的,九十平方以上面積的稅費的金額一般是按1%收取的。144平方以下的是按1.5%計算的,更大的房子是按3%計算的。房子越大需要繳納的新房契稅就越高,大家可以根據這個比例以此類推。新房契稅還可以分為民宅和商用兩種,一般商業用途的契稅的比例是比較高的。因為商鋪的新房契稅還需要繳納一個印花稅,所以會比較高。

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