使用權房屋買賣交易流程介紹
時間 : 2024-12-31
眾所周知，房子一直是一個非常熱門的話題，那么對于房屋的買賣，大家已經很熟悉了，我們先前已經介紹了關于一手房二手房的一個交易，今天就來給大家說一下使用權房屋的一個買賣，看他的流程到底是怎么樣的呢?首先我們看一下是否可以交易使用權房屋呢另外如果是轉讓，那么對于這個到底應該是由誰來承擔這些所謂的稅費呢!
使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;后者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費
由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
具體交易如下:
1.買賣雙休協商好價格 一起去物業拉表一 表二(物業情況 房屋情況 分的證明之類的內容)
2.買賣雙方去交易中心拉使用權買賣合同 以前5元每本 現在不知道。
3.去咨詢臺咨詢交稅事宜 此類房子有千分之三的使用權轉讓費用
4.稅收交完后 去咨詢臺拿號 然后等待過戶 在過戶的時候 交易窗口會讓買家把交易房款打倒交易中心指定的賬號(也就是經常說的資金監管)同時交易窗口會給買家一張公租房轉讓確認證明的材料
5.將交易中心給買家的這張證明拿到物業換取寫有買家名字的藍卡 即交易完成
6.此時 賣家提供其他房屋居住證明 和父母在一起的證明也可以 只要能體現賣家轉讓掉名下的這套使用權房 依舊有房子居住的證明 就可以到交易中心的資金監管賬號拿取買家支付的房款了!
以上就是小編給我們大家所介紹的內容，關于我們使用權房屋的一個買賣，在這里小編也要告訴大家，我們對，此一定要了解一些正當的法律流程，按照他的規定去辦事，比如說具體交易的流程缺一不可，那么對于有些費用，一般情況下都是由買賣雙方來進行分別的承擔，對這個法律上也是有具體的規定的，為了我們自己的利益和對別人負責，我們一定要走正規的程序去解決問題！
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