加拿大是發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，也是很多人喜歡去旅游的國(guó)家，在加拿大有美麗的楓葉、潔白的雪景等等，又有許多華僑、華人生活在當(dāng)?shù)兀逃Y源、醫(yī)療資源也比較好，在去了加拿大旅游之后，有些人也打算在當(dāng)?shù)囟ň酉聛?lái)。想要在加拿大定居下來(lái)，就需要買(mǎi)房子移民到當(dāng)?shù)兀壳耙灿性S多國(guó)內(nèi)生活的人移民到加拿大，那么，加拿大買(mǎi)房移民政策怎么樣?

加拿大買(mǎi)房移民政策

之前，海外買(mǎi)家只要首付夠35%，就可以申請(qǐng)最高200萬(wàn)元的按揭貸款。現(xiàn)在首付35%已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)，在加拿大某些地區(qū)基本沒(méi)戲，豐業(yè)銀行(BankofNovaScotia)甚至提出至少支出50%的首付以才可以獲得貸款資格。受到基金市場(chǎng)拋售刺激和加拿大自由黨政府縮緊房貸的政策影響，加國(guó)5大銀行之一的道明銀行(TDBank)繼上周宣布調(diào)整房貸浮動(dòng)利率后再度對(duì)市場(chǎng)投下重磅炸彈。11月16日TD銀行宣布上調(diào)其固定貸款利率，即時(shí)生效。

TD發(fā)言聲明表示，這是基于對(duì)利率做出調(diào)查，包括對(duì)利率成本做出評(píng)估后得到的結(jié)果。整個(gè)過(guò)程并不是輕易的，而是考慮了對(duì)客戶的影響，并與受影響的貸款客戶直接溝通。據(jù)悉，申請(qǐng)浮動(dòng)按揭利率的貸款者是直接受影響者，固定利率貸款和其他貸款者將不受影響。本月初TD銀行提升房貸浮動(dòng)利率至2.85%，昨天RBC則宣布從本月17日起，將貸款時(shí)間在25年以下的5年貸款利率將從2.64%上漲到2.94%，3年固定貸款利率和4年固定貸款利率也分別上漲到2.69%和2.79%。至于時(shí)間超過(guò)25年的貸款，3年貸款固定利率上調(diào)到2.79%，上漲35個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn);4年固定利率上調(diào)至2.89%，上漲40個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn);5年固定利率為3.04%，調(diào)漲了40個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。

TD銀行采取措施之后，估計(jì)其他幾家大型銀行也會(huì)按耐不住相繼提高按揭貸款利率，這以后貸款能把人壓得喘不過(guò)氣來(lái)。那么這規(guī)矩實(shí)施以后對(duì)海外買(mǎi)家意味著什么?

商業(yè)性住房貸款實(shí)行的是浮動(dòng)利率，只要央行對(duì)貸款利率作出調(diào)整，借款人需要償還的利息就會(huì)相應(yīng)地發(fā)生變化。其實(shí)，此前加拿大央行長(zhǎng)也曾經(jīng)發(fā)出過(guò)警告，稱利率可能會(huì)再次上升，所有加拿大人應(yīng)該確保他們?nèi)匀挥心芰χЦ顿J款，并且要求貸款機(jī)構(gòu)為貸款人進(jìn)行壓力測(cè)試——面臨加息周期時(shí)，貸款買(mǎi)房者不得不承擔(dān)更多的利息支出，其負(fù)擔(dān)將隨著貸款利率的提高而加大，一旦超過(guò)購(gòu)房者的承受能力，違約現(xiàn)象就容易發(fā)生。

如此嚴(yán)苛的貸款環(huán)境，難怪大家議論，這個(gè)政策不一定能限制巨富的外國(guó)買(mǎi)家炒房，但卻有可能令加拿大普通工薪階層“躺槍”。

相當(dāng)一段時(shí)間以來(lái)，買(mǎi)房賣(mài)房幾乎被大多數(shù)人認(rèn)為是資產(chǎn)保值升值最好的手段，因此在樓市火爆的當(dāng)下，抑制房?jī)r(jià)最簡(jiǎn)單有效的工具就收緊房貸!

簡(jiǎn)而言之，TD此舉極具殺傷力，畢竟這項(xiàng)政策影響的實(shí)實(shí)在在的買(mǎi)房人，貸款人，它的威力可比之前BC省征收15%海外買(mǎi)家稅的政策大得多。

在此之前，BMO對(duì)本地客戶和海外客戶搞差別待遇。，本地客戶需要支付35%的首付，并且提供收入證明才可以申請(qǐng)最高200萬(wàn)元的按揭貸款;來(lái)加低于五年的新移民，首付達(dá)到35%即可，無(wú)需提供收入證明等其他信息資料。

加拿大買(mǎi)房移民政策怎么樣?過(guò)去在加拿大買(mǎi)房移民的要求是比較寬松，條件也沒(méi)有那么的苛刻，但自從有許多人移民到了加拿大之后，加拿大政府對(duì)于外國(guó)人買(mǎi)房移民的要求也不斷的提高了，而且政策也不斷的收緊，并不是你在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)了房子之后，就可以移民到當(dāng)?shù)亓恕Ｏ胍泼竦郊幽么螅丝梢再I(mǎi)房子外，還可以通過(guò)其他的移民方式等。