買房定金不退怎么辦？小編給你支支招
時間 : 2025-01-01
現在大部分的房子都是由房產商建筑的，房產商在建筑某一個小區的時候，都會進行統籌籌集資金。房產商在進行建筑房屋的時候，會提出設計圖紙和房間內部設計格局。想要購買房子的朋友是需要提前繳納一定的定金的，這些定金是為了防止房子在做好之后原本要買的那些人不買。買房的定金一般在購買了房子之后是可以退回的，但是有一些建筑商會不將定金退回。當我們遇到建筑商把我們買房的定金吞掉的時候，我們應該如何維護自己的權利呢?
買房定金不退怎么辦：
1、購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經常會先簽訂《認購書》(或《購房意向書》)，因《認購書》的簽署和履行產生的爭議也不少。
2、(1)買賣雙方當事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價款計算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限、條件等。
3、實踐中，圍繞著“認購書”經常會發生各種爭議和糾紛。有很多購房者在簽訂《認購書》時是屬于被忽悠狀態的，并沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會認真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發商就會說定金不退。那么發生這樣的糾紛，該怎么處理呢?
4、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
5、如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。
買房的定金一般是可以退回的，但是退回的條件也是存在的。買房的定金就是用來買房的，我們如果確定自己需要購買某處的房產，就需要繳納一定額度的定金作為抵押。當我們真的簽訂了合同付清首付之后，定金就會退回給我們。但是有些人說要買房子給了定金最后卻沒有真正買，這些人是不能退回定金的。大家在繳納定金的時候，最好先了解一下定金的定義，了解一下哪些情況是不允許退回，哪些情況是允許退回。
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