房貸提前還款劃算嗎？哪些人適合提前還貸
時間 : 2024-12-26
我們在買房時，如果資金不夠是可以進行貸款買房，如果過段時間資金寬裕了，也可以提前還清貸款。我們在貸款時的方式一般有等額本金和等額本息兩種，如果想提前還款的話，哪種更劃算呢?什么情況下提前還貸款不劃算?今天小編就給大家詳細介紹下房貸提前還款劃算嗎?哪些人又適合提前還貸?大家可根據自己情況來定奪是否提前還款。
房貸提前還款劃算嗎?
等額本息還款還到一半的，如果提前還貸并不劃算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。
等額本金還款還了1/3以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。因此，此時提前還貸也不劃算。
小編建議建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購房合同之前最好先跟銀行方進行溝通，提前還貸的時間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。
什么人適合提前還貸?
1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。
2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
我們在進行貸款時，有時銀行會給一個利率的折扣，如果我們在有錢以后提前還清貸款是否還劃算?等額本金和等額本息兩種還款方式什么情況下提前還貸款不劃算?小編在上文中都做了簡單的介紹，大家可參考自行定奪。另外，錢本身是可以生錢的，所以有一些會利用錢生錢的人，其實是可以將錢用在其它方面，不需要急著還貸。
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