在生活中我們如果想做生意，手頭又沒有多少錢，或者錢不夠怎么辦.如果家里有幾套房子又不想賣，我們就可以做房子抵押貸款。房子抵押貸款怎么辦理呢?具體步驟是怎樣的?那么我們在辦理房子抵押貸款時要注意哪些問題呢?下面小編給大家詳細介紹下房子抵押的具體情況。在這里小編提醒大家房子抵押貸款有風險，大家還需謹慎處理。

房子抵押貸款怎么辦理?

第一步、提交所需證件。

1、房地產權證或房子所有權證，土地使用權證;

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);

3、收入證明(需蓋公章)。

第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房子一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同。房子評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

房子抵押貸款注意事項

1、房子抵押貸款條件：房子的年限在20年之內;房子的面積各銀行要求不一;房子要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

2、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

3、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房子評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，各個銀行的房子抵押貸款利率有所不同，不同的地區貸款利率也可能存在差異，詳細的利率需要咨詢當地銀行。

4、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。

5、簽好購房合同：購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房子所有權證也不能辦理貸款;

房子是屬于我們不動產的一部分，如果想把它變為可流動的資金，是可以用來做抵押貸款的，但是并不是所有房子銀行都會同意貸款。首先要看房子使用年限已經過去多久，一般超過20年的房子，很難被批款。還有如果房子使用年限已經比較長，那么貸款的年限會縮短。具體的情況還需要到貸款銀行詳細咨詢。上面小編也做了簡單介紹，僅供參考。