眾所周知，今天中國的房價正處于水深火熱之中，高昂的定價往往使得大家無法購置自己心儀的房產(chǎn)，但是中國人傳統(tǒng)的安居樂業(yè)觀念又使得大家無法不投入到貸款買房的浪潮之中。因此國家也出臺了一些政策，包括今天將為大家提及的公積金沖還貸就是一個具有代表性的例子，有意向購置房子或者想要申請公積金的朋友或許可以關(guān)注。

一、公積金沖還貸是什么意思

以上海的政策為例：

住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。

采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還(每個月要往儲蓄卡里存月供錢)。

采用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進(jìn)行扣款。

二、上海公積金沖還貸的辦理流程

提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法：

1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。

2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。

采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應(yīng)及時補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。

辦理場所：

1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)申請、變更或終止時，借款人應(yīng)向其住房公積金貸款放款銀行提出申請;

2、在委托期內(nèi)發(fā)生提取還貸人變更(借款人除外)，或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，并簽訂變更協(xié)議，辦理提取還貸方法變更在原委托協(xié)議滿一年以后生效;委托人的增減變更不受此限;貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托;

3、借款人申請經(jīng)濟(jì)適用住房貸款后發(fā)生還款困難需要增加補(bǔ)充還款人，借款人的，可向原辦理經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提出申請。經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，并由上海市公積金中心業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)核準(zhǔn)，簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的還款。

辦理要件：

1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證;

2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更或終止，原所有委托人應(yīng)帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委托書》。

辦理時限：提前與辦理網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，申請資料齊全符合辦理?xiàng)l件的，辦理期限不超過3個工作日。

上文為大家舉例的信息包括公積金沖還貸的解讀以及方法，我們從中不難能夠了解到，公積金沖還貸的政策幫助大家減免了貸款買房的壓力，可以說是相當(dāng)人性化的一項(xiàng)惠民政策了，但是并不是每一個人都可以成功申請到公積金沖還貸的，只有具備了一定的條件，提供相應(yīng)的、齊全、符合辦理?xiàng)l件的資料才能夠盡可能達(dá)到滿意的效果。