買二套房稅費有哪些
時間 : 2024-12-31
手里已經有了一套房，人們就想要購買第二套房，畢竟在買得起的情況下，房產肯定是能越多越多，因為房產的價值很高，而且升值能力很強，要是自己手里有足夠多的房產，日后的生活也會更有保障些，不擔心自己遇到重大經濟困難的時候會很窘迫。買第一套房和買第二套房的稅費是會不太一樣，很多人也擔心稅費會很高。那么，買二套房稅費有哪些?
買二套房稅費(價格來源網絡，僅供參考)
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
買二套房稅費有哪些?二套房的稅費還會根據當地的住房管理部門的政策來看，特別是在限購城市里面，對于房產的征稅點也可能會比較高，這也是為了進一步遏制“炒房”風氣的蔓延。在買房的時候，除了要關心稅費外，還要考慮其他的問題，比如首付的比例，房產月供的利息等等，在買房的時候都需要打聽清楚，保證自己能順利的買到房子。
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