買了房子之后，需要將房產(chǎn)進(jìn)行過戶，讓房產(chǎn)證上面的名字不再是原來戶主，而是新買入人的名字，這樣房產(chǎn)才是真正的屬于自己。越來越多的人會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)過戶，但房產(chǎn)過戶并不是短時(shí)間就能完成，而是需要一定的時(shí)間，很多人對于房產(chǎn)過戶的時(shí)間也會(huì)特別的關(guān)心，畢竟時(shí)間越短越能讓自己更快擁有該套房產(chǎn)。那么，房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間?

房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間

全款買房，無貸款：

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

全款買房，房東有貸款：

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

貸款買房：

首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款!憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

上下家均有貸款：

首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款!憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房價(jià)的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時(shí)帶的東西：雙方的身份、房產(chǎn)證!單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以!

房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間?根據(jù)實(shí)際過戶情況不一樣，在房產(chǎn)過戶的時(shí)候時(shí)間也會(huì)不同，在需要房產(chǎn)過戶的時(shí)候，建議人們在對房產(chǎn)進(jìn)行過戶的時(shí)候，應(yīng)該要能區(qū)分清楚，保證將房產(chǎn)過戶的事宜給處理好，避免給自己帶來麻煩。房產(chǎn)過戶一定要自己親自去進(jìn)行，要是過戶手續(xù)都委托給別人進(jìn)行辦理，到時(shí)候別人有沒有真正的將你的房產(chǎn)過戶手續(xù)給辦好也不清楚。