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怎樣挑選“陽光房”？
時間 : 2024-12-27
朝南的房子不見得有陽光；買房時有陽光，住時可能被遮擋。如果您非常渴望在居室內(nèi)享受陽光，那您在買房時應(yīng)該注意什么呢？
首先要弄清兩個容易搞錯的名詞，即“采光”和“日照”。這是兩個有關(guān)系但不相同的概念。一個居室只要對外開窗即可獲得自然光，這就是采光。但對外開窗不一定可獲得日照。日照是居室從窗口獲得陽光的照射，日照質(zhì)量以日照時數(shù)和角度來體現(xiàn)。一般來說，樓房之間的間距越大，樓層越高，房子獲得的日照時間就越多，日照就越充足。所以在買房人中流傳著“買高不買低、買東不買西”之說，意思是在樓層高和樓層低的房中選樓層高的，在朝東和朝西的房中選朝東的。
第二，想得到充足的日照，還要注意選擇房子的位置和樓層。目前在售的商品房大部分是期房，只能看圖紙和沙盤。在此提醒您，只看開發(fā)商提供的套型圖是不可靠的，應(yīng)索要整樓層平面圖，看清楚所買房型在整樓層中的位置，同時還要注意四周的遮擋情況。有的樓型，如果獨立看，每戶均有充足的日照，但實際上朝陽面有建筑遮擋，使一些套型失去了日照或減少了日照時數(shù)。
同時還要注意，有些居室或陽臺雖然是朝正南的，但由于房型側(cè)面呈“臺階”狀，陽光被鄰墻遮擋；有的樓房為了增加采光面，把有些房型的窗戶或陽臺做得很深，凹進墻體，也會直接影響采光和日照。
第三，簽訂合同時要注意保護您享受日照的權(quán)利。因為期房是動態(tài)的，建設(shè)施工的時間越長，可能遇到的問題越多，出現(xiàn)新情況的可能性越大。在簽訂購房合同時，應(yīng)該把你最看重的部分寫進有關(guān)條款或補充協(xié)議，并認真保存好各種重要的原始單據(jù)、房屋的戶型圖以及小區(qū)沙盤的照片等，最好能把這些都在合同中予以確定，可以以此為據(jù)，尋求法律保護。
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