準(zhǔn)備
2015年03月28日
本文屬于“為了窩”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
本怨男在東莞也是苦苦打拼多年，總是買(mǎi)了一個(gè)窩，二手的，買(mǎi)的挺曲折的，通過(guò)中介買(mǎi)的大嶺山鎮(zhèn)中心的凱東新城，原來(lái)的業(yè)主是*的，他買(mǎi)是41萬(wàn)（看了他的購(gòu)房發(fā)票），賣(mài)給我65萬(wàn)，整整賺了24萬(wàn)，讓我情何以堪啊，還是毛坯的。不過(guò)結(jié)果總算是圓滿(mǎn)的，買(mǎi)了一個(gè)小房子，有了自己的窩，89.36平方二房二廳二衛(wèi)。
我一大家子需要2房改成3房，可能有人要問(wèn)二手買(mǎi)買(mǎi)的事情了，找個(gè)好的中介，如果是業(yè)主唯一住房和滿(mǎn)五年，就可以少交什么的稅，可能有人不在乎，但也是好幾年的稅啊。除了購(gòu)房的錢(qián)，還有中介費(fèi)，房管所繳費(fèi)（很少），地稅，銀行貸款要交財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。中介費(fèi)是可以談的，沒(méi)有什么規(guī)矩和規(guī)定，看你談判的能力了，房管所交的少我的才600+，地稅我的是4000+，貸款財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)是3000+，還在承受范圍。我這個(gè)是滿(mǎn)五年，不是業(yè)主唯一住房。
這個(gè)解釋下：可能大家說(shuō)不是業(yè)主唯一住房，稅應(yīng)該很多啊，是的，正常來(lái)說(shuō)是65萬(wàn)-41萬(wàn)=24萬(wàn)*20%=4.8萬(wàn)的稅啊，神啊，我可買(mǎi)不起。為什么呢，問(wèn)中介吧，一起都能搞定的。
目前找個(gè)裝修公司很不錯(cuò)，都是實(shí)在人，總的來(lái)說(shuō)都是如意的。國(guó)際慣例，先上原始的戶(hù)型圖。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2015年04月01日
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今天是超雷人的一天，上班忙死人，裝修公司也給一個(gè)雷，都簽完合同了居然告訴我他們報(bào)價(jià)中有一個(gè)小計(jì)沒(méi)有加總，不能給我裝修了，說(shuō)不賺錢(qián)。雷死人了吧。
從去年12月談到3月簽約居然都沒(méi)發(fā)現(xiàn)，明天要開(kāi)工才說(shuō)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，是不是有算盤(pán)？我一直談的是一口加半包裝修完，開(kāi)始都說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，可以搞定，先忍忍吧，我晚上回去看看合同先。
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晚上回家看，還真是，水電的小計(jì)沒(méi)有加總，問(wèn)題是我談的是半包一口價(jià)做完哦，這個(gè)錯(cuò)誤不應(yīng)該由業(yè)主來(lái)承擔(dān)吧
幸好我合同上寫(xiě)明了全屋裝修一口價(jià)，沒(méi)有額外費(fèi)用的。
是不是故意啊，懷疑啊
2015年04月01日
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今天早上接到土巴兔電話，說(shuō)實(shí)話很不舒服，感覺(jué)土巴兔站在裝修公司一邊，說(shuō)我的裝修給的價(jià)位低。問(wèn)題是如果裝修公司覺(jué)得低，就不要接啊，接了再玩手段？土巴兔不是說(shuō)為了業(yè)主么，超級(jí)郁悶的一天
今天找之前被我拒絕的裝修公司，都是不愿意再給我優(yōu)惠了（之前都是在春節(jié)前找的裝修公司，那時(shí)都是給了年底優(yōu)惠折扣），現(xiàn)在都是說(shuō)人員工資漲，成本漲，我們業(yè)主也不容易啊！
沒(méi)辦法，頭痛，該如何處理呢？
1、要求按照合同完成，不然就上法院。
2、加錢(qián)繼續(xù)完成。
3、要求對(duì)方賠違約金，重新?lián)Q之前找的裝修公司
哎~~~~
2015年04月02日
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今天接著處理裝修公司問(wèn)題，對(duì)方要求增加9000元繼續(xù)開(kāi)工，能爆粗口么，最后老婆大人下旨說(shuō)坑也就這一次，總不至于為這個(gè)上法院，費(fèi)事又費(fèi)時(shí)間的。
哎，好吧，最多只能再加5000元，這是底線了，看樣子裝修完寫(xiě)個(gè)攻略的好，就寫(xiě)這些吧，實(shí)在是沒(méi)心情寫(xiě)了。
2015年04月03日
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大家以后除了認(rèn)真看完合同，還要認(rèn)真核對(duì)他們的預(yù)算有沒(méi)有問(wèn)題，我就是沒(méi)有認(rèn)真看預(yù)算，所以他們的水電沒(méi)有加總。
我家從買(mǎi)房到裝修真是曲折，所以在此提醒下各位業(yè)主，沒(méi)有辦法我們?cè)黾恿?000元，裝修可以繼續(xù)，不過(guò)我先得寫(xiě)一個(gè)合同補(bǔ)充協(xié)議，將錢(qián)和要做的東西寫(xiě)清楚。
希望開(kāi)工后不要再出問(wèn)題吧，努力。
2015年04月04日
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前幾天在天貓掃了一些家里裝修需要的花灑、廚房的水槽，還有一些掛件和小五金，大概花了945元，個(gè)人覺(jué)得還可以，不要鄙視哦，我秉承能用就能，能節(jié)約就節(jié)約的精神，O(∩_∩)O哈哈~
不過(guò)中間有的細(xì)節(jié)和大家分享下，我之前貿(mào)貿(mào)然的買(mǎi)了一個(gè)雙盆的水槽回來(lái)（尺寸是80CM*43CM），結(jié)果去新房測(cè)量才發(fā)現(xiàn)太大了，只好退回去換成一個(gè)單盆的。大家記得在買(mǎi)這些東西的時(shí)候一定先確定好大致的尺寸和能用型再下手，要不就和我一樣了，浪費(fèi)了60大洋的快遞費(fèi)。
結(jié)果還是被領(lǐng)導(dǎo)數(shù)落一頓。
拆改
2015年04月11日
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拆墻挺快的，昨天一天就拆完了，今天一早去看，都已經(jīng)清理并裝袋了，施工的工人也挺有耐心的，辛苦了。O(∩_∩)O~
2015年04月14日
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今天來(lái)了2個(gè)師傅開(kāi)始砌墻，下班后去看，大部分砌墻和要刷水泥的地方都已經(jīng)搞的差不多了，師傅還是我老鄉(xiāng)，難得，老鄉(xiāng)一定要幫忙做好哦，不過(guò)看了下門(mén)洞頂，沒(méi)有用鋼筋，而是用我家拆下來(lái)的鋁合金框放上去的，不知道承重有沒(méi)有問(wèn)題，問(wèn)了裝修公司的施工經(jīng)理，他說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，希望吧，哦米拖佛??！
下面也說(shuō)下，家裝拆改的問(wèn)題：裝修結(jié)構(gòu)改造五大原則
第一，對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。
特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤(pán)的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。
家裝中，除了承重墻是絕對(duì)不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。
那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開(kāi)空間；拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。
如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。
也就是說(shuō)，要拆、可以；但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。
第二，門(mén)框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門(mén)也比較困難。
第三，陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。
第五，墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。
2015年04月14日
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接剛才發(fā)的砌墻帖子，因?yàn)橐淮沃荒苌蟼?張圖片，只好分成2個(gè)了。
再說(shuō)下，我將裝修公司運(yùn)過(guò)來(lái)的沙子用一次性杯子泡水放了一個(gè)晚上，早上起來(lái)饞了下泡的水，沒(méi)有咸味，也沒(méi)有腥味，這下基本放心了，應(yīng)該是河沙的。
我家后續(xù)裝修報(bào)價(jià)上會(huì)有所調(diào)整，因?yàn)橛行╉?xiàng)目我自己做，比如垃圾搬運(yùn)，我請(qǐng)外面的人處理，清潔我也自己搞，后續(xù)費(fèi)用上有所調(diào)整。我會(huì)一一詳細(xì)記錄和說(shuō)明的。
2015年04月15日
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因?yàn)槲壹业碾娨暠尘皦κ前龊玫模越裉焖蚜艘惶斓碾娨暠尘皦πЧ麍D和材料，以及已經(jīng)裝修過(guò)的同事朋友請(qǐng)教，大體分為2種：
1、周邊花紋玻璃中間防潮板或夾板做造型；
2、周邊玻璃或木，中間用墻紙；
我也糾結(jié)了一個(gè)晚上，根據(jù)廣東這邊的天氣，我最終選擇周邊花紋玻璃和壁紙，不過(guò)壁紙盡量用無(wú)紡布的，無(wú)紡布?jí)堃步袩o(wú)紡紙墻紙是高檔墻紙/壁紙的一種，由于采用天然植物纖維無(wú)紡工藝制成而拉力更強(qiáng)，更環(huán)保、不發(fā)霉發(fā)黃，透氣性好是高品質(zhì)墻紙的主要基材。無(wú)紡布?jí)埉a(chǎn)品源于歐洲，從法國(guó)流行，是最新型最環(huán)保的材質(zhì)。因其采用的是紡織中的無(wú)紡工藝所以也叫無(wú)紡布但確切的說(shuō)應(yīng)該叫無(wú)紡紙。
建議大家先多找找電視背景墻的效果，看看自己喜歡的造型和效果，這樣心里就有底的，和裝修公司的人討論起來(lái)也不費(fèi)力，再說(shuō)裝修公司也未必做出你滿(mǎn)意的效果，所以還是自己先做做功課的。
普及下：
目前電視背景墻的裝飾材料多樣，主要有壁紙、瓷磚、軟包三種，每種材料都能裝出不同的風(fēng)格，對(duì)于電視背景墻用哪種材質(zhì)好，業(yè)主們可以根據(jù)自己的喜好及家居裝修整個(gè)風(fēng)格來(lái)確定。
方案一：軟包
軟包對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)應(yīng)該不陌生，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都比較喜歡帶軟包的軟體床?，F(xiàn)在，軟包也開(kāi)始用于電視背景墻的制作了。軟包電視背景墻的質(zhì)地通常都是皮革，用不同樣式的裝飾扣將軟包劃分成菱形塊，如果家具搭配的合理，就會(huì)讓整個(gè)房間看起來(lái)非常高雅。
優(yōu)點(diǎn)：軟包電視背景墻絕對(duì)會(huì)讓您的家像一件藝高雅的藝術(shù)品，特別是軟包上面的裝飾扣，就像一顆顆璀璨的星星。
缺點(diǎn)：軟包電視背景墻雖然高雅，但是對(duì)裝修風(fēng)格和家具的要求比較高，而且也比較容易過(guò)時(shí)。如果軟包的顏色較淺，要經(jīng)常打理，否則時(shí)間長(zhǎng)了皮革的紋路就會(huì)慢慢變黑。
方案二：壁紙
壁紙是近幾年流行的一種裝飾材料，除了室內(nèi)整體張貼壁紙以外，壁紙的主要作用也被用作電視背景墻。用壁紙做電視墻通常都要搭配造型，不需要太復(fù)雜，只要能突出壁紙就好。而用作電視背景墻的壁紙顏色通常要與周邊顏色搭開(kāi)，根據(jù)不同樓層選擇壁紙的顏色是深是淺。
優(yōu)點(diǎn)：壁紙的顏色和花色比較多，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好或者家具顏色進(jìn)行選擇，而且壁紙的質(zhì)地有多種，目前市面上較為常見(jiàn)的有PVC塑料壁紙、樹(shù)脂壁紙、無(wú)紡布壁紙、純紙壁紙等。不同壁紙有不同的清潔方法，一般都可以用潮濕的抹布擦拭。
另外，壁紙的價(jià)格從幾十元到幾百元甚至上千元不等，業(yè)主選擇的范圍比較廣。
缺點(diǎn)：壁紙需要用專(zhuān)用膠粘貼，如果膠的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，就會(huì)產(chǎn)生污染。而且壁紙的選擇也要慎重，不要選擇太次的壁紙，特別是味道大的壁紙，因?yàn)檫@類(lèi)壁紙也會(huì)有污染。
方案三：瓷磚
目前市面開(kāi)始流行起一種仿石材的瓷磚，這種瓷磚不是用來(lái)鋪地的，而是用來(lái)做電視背景墻的。用瓷磚做電視背景墻是從去年開(kāi)始流行起來(lái)的，一般都會(huì)將瓷磚和彩色玻璃搭配，這樣的效果會(huì)更好些，看起來(lái)不會(huì)顯得太突兀。
優(yōu)點(diǎn)：用仿石材的瓷磚做電視背景墻能提升整個(gè)裝修的檔次，讓整個(gè)電視墻看起來(lái)更明亮，而且容易搭配家具。另外，仿石材的瓷磚自身帶有各種紋路，拼在墻上就好像一幅水墨畫(huà)，非常好看。當(dāng)然，好打理才是關(guān)鍵。
缺點(diǎn)：選用仿石材的瓷磚做電視背景墻對(duì)瓷磚的要求比較高，瓷磚需選用釉面好、亮度高、色澤光的瓷磚才能達(dá)到好的效果。如果瓷磚不夠光不夠亮，就會(huì)適得其反，讓家里感到非常冰冷。
