準(zhǔn)備
2022年06月26日
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需求背景：
二手房裝修，給老人住。上家裝修超過10年，當(dāng)初選擇的建材質(zhì)量都很不錯(cuò)，于是在全裝和局改中來回糾結(jié)。
量房服務(wù)：
共咨詢了4-5家裝修公司，免費(fèi)量房，出設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)。其中公司有魔都連鎖品牌、工作室開在紅美什么龍的，有地方口碑品牌、少有廣告續(xù)存持久的，有一線大牌清包限定主材購(gòu)買路徑的，還有口碑工長(zhǎng)出來自己攬活的。其中，有的公司是不接局改的。
局改和整裝的問題：
1.品牌水管和電線出廠預(yù)計(jì)使用壽命在50年，一般房屋裝修壽命在15-20年。理論上在上家裝修過基礎(chǔ)上，局改也可以。
2.由于10年的裝修差距，電器的更新迭代，對(duì)于插座的需求超出很多。廚房如洗碗機(jī)、烤箱、蒸箱、破壁機(jī)等，衛(wèi)生間如小廚寶、衛(wèi)洗麗、電熱毛巾架等，大功率的電器需求導(dǎo)致需要電線增排，增排可能為家庭用電的使用造成隱患。
考慮到將來居住在不短的時(shí)間，最終決定整裝。
設(shè)計(jì)建議：
局改：衛(wèi)生間增排電線插座，更換龍頭五金臺(tái)盆。廚房增排電線插座，更換櫥柜托排煙灶水槽。另可考慮更新吊頂和墻地磚。
整裝：全部拆舊。
上述的前兩個(gè)公司都有非常用心的設(shè)計(jì)師，來回和我溝通設(shè)計(jì)方案和預(yù)算，后兩個(gè)公司基本只聊預(yù)算了。在有限改動(dòng)范圍內(nèi)，還是出現(xiàn)了3種不同的廚房、北陽臺(tái)設(shè)計(jì)方案。這里提醒，一但動(dòng)到房屋功能結(jié)構(gòu)，涉及吊頂、門洞，就需要整裝了。
但是考慮到老人居住的關(guān)系，為美觀而犧牲功能的設(shè)計(jì)，顯然不太可取。
經(jīng)驗(yàn)分享：
二手房應(yīng)該局改還是整裝？
1.上家裝修幾年？材料品質(zhì)如何？5年內(nèi)可以局改。
2.下家預(yù)計(jì)居住幾年？10年以上，考慮整裝。
3.對(duì)房子結(jié)構(gòu)規(guī)劃是否滿意，能否滿足家庭成員所有人口居住需求和功能需求？不能，考慮整改。
4.是否有整裝的預(yù)算，目前預(yù)算魔都2000一平可能打不住。
決定以后，我要開始我的裝修省錢之路了。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2022年06月26日
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需求背景：二手房90平，整裝，老人住。
量房服務(wù)：
共咨詢了4-5家裝修公司，免費(fèi)量房，出設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)。其中公司有（1）魔都連鎖品牌、工作室開在紅美什么龍的，有（2）地方口碑品牌、少有廣告續(xù)存持久的，有（3）一線大牌清包限定主材購(gòu)買路徑的，還有（4）口碑工長(zhǎng)出來自己攬活的。
設(shè)計(jì)建議：
上述的前兩個(gè)公司都有非常用心的設(shè)計(jì)師，來回和我溝通設(shè)計(jì)方案和預(yù)算，后兩個(gè)公司基本只聊預(yù)算了。在有限改動(dòng)范圍內(nèi)，還是出現(xiàn)了3種不同的廚房、北陽臺(tái)設(shè)計(jì)方案。
但是考慮到老人居住的關(guān)系，為美觀而犧牲功能的設(shè)計(jì)，顯然不太可取。
經(jīng)驗(yàn)分享：
關(guān)于設(shè)計(jì)：
1.不管對(duì)于房子功能結(jié)構(gòu)改動(dòng)有沒有要求的，都要找前兩類公司聊一下，設(shè)計(jì)師在這方面的專業(yè)性還是能夠帶來獲益的。
2.由于居住對(duì)象的不同，設(shè)計(jì)方向就會(huì)不同。老人為例，通風(fēng)、采光、保暖、動(dòng)線方便、儲(chǔ)物空間是第一位，美觀、繁瑣的設(shè)計(jì)風(fēng)格不必要的。而對(duì)年輕夫妻來說，預(yù)見居住家庭成員的增加設(shè)計(jì)，才不會(huì)使居住者將來尷尬。單身貴族就是怎么酷炫怎么來，寵物陪伴也是需要考慮的設(shè)計(jì)。
關(guān)于預(yù)算：
1.設(shè)計(jì)師等同公司銷售，這個(gè)應(yīng)該已經(jīng)沒有爭(zhēng)議了。設(shè)計(jì)理念和方法能否契合業(yè)主需求，是非常能夠決定簽約的點(diǎn)。但，裝修動(dòng)工之后就基本沒什么關(guān)系了，有關(guān)系的只有預(yù)算和工人管理水平。
2.公司規(guī)模和管理規(guī)范程度一致，并且決定報(bào)價(jià)多少，顯然管理費(fèi)用、客服、固定工長(zhǎng)工人都需要額外盈利支撐。
但驚訝到我的是口碑工長(zhǎng)的報(bào)價(jià)竟然不低于正規(guī)公司報(bào)價(jià)，所以目前流行的團(tuán)購(gòu)口碑工長(zhǎng)模式，請(qǐng)一定慎重！
3.目前裝修公司的報(bào)價(jià)都比較透明，但還是會(huì)有漏項(xiàng)的情況產(chǎn)生，進(jìn)步的地方在于項(xiàng)目是明碼標(biāo)價(jià)，不會(huì)漫天要價(jià)了。但是，預(yù)算控制是影響你選擇哪家公司的重要因素，基于上述第2點(diǎn)原因，建議還是需要仔細(xì)核對(duì)明細(xì)項(xiàng)目，把遺漏的項(xiàng)目補(bǔ)上后，同等條件下比較不同公司的報(bào)價(jià)，再做決定。
預(yù)算充足的請(qǐng)選第一家。預(yù)算充足，對(duì)材料要求高的請(qǐng)第三家。
需要性價(jià)比的請(qǐng)選第二家，過程親力親為是必須的。
第四家的類型，可能需要多比幾家，我的這家不推薦啦！
2022年06月26日
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需求背景：2房90平米體驗(yàn)、定下該公司的原因
談判經(jīng)驗(yàn)：防漏項(xiàng)，控預(yù)算
1.找來防漏項(xiàng)核對(duì)表
2.拆舊：鏟到石灰層？鏟到紅磚？拆舊垃圾下樓多少米？鏟除泥膠、鏟除房頂墻皮這些有沒有額外費(fèi)用，事先約定。高墻防水膩?zhàn)邮遣蝗绮荤P。
3.防水：衛(wèi)生間是否1.8米或滿刷？墻背后有臥室、柜子的，一定滿刷。不要信淋浴房滿刷就可以。廚房無地漏不要防水，陽臺(tái)有地漏一定要防水。
4.墻面：墻泥，網(wǎng)格布，墻固，膩?zhàn)拥钠放频燃?jí)型號(hào)、刷幾度？涂料一底2面幾個(gè)顏色？?jī)和嶂裉科岫际侵巧潭悾驗(yàn)閲?guó)家只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
5.地面找平幾公分？有說國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4cm有說3cm，把握好。
6.瓷磚免加費(fèi)用的最大磚形600×600？玻化磚背膠等輔料、人工一平加多少？超大磚的輔料人工一平加多少？別選磚講究大氣、增項(xiàng)加到你哭！
7.水電：2房說是900～1000米總線，1.5平方走燈用很少。開槽單獨(dú)計(jì)算價(jià)格，電線一米算3米（火地零），不要多算基本不會(huì)退。不要太少，后期加到哭。
8.吊頂：輕鋼還是木龍骨，南方都行。板材品牌不講究，進(jìn)口不進(jìn)口都是智商稅，只要滿足環(huán)保E0國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)就行，最后都在涂料里，可以省一點(diǎn)。想要的吊頂款式問清楚，算不算復(fù)雜吊頂，要不要加錢？吊頂前期規(guī)劃好平方數(shù)，容易漏或少算。
9.材料保護(hù)、搬運(yùn)、保潔這些常規(guī)操作。
?簽約流程：如果正規(guī)裝修國(guó)家或本地規(guī)范合同，可改動(dòng)不多。后面有可以補(bǔ)充的條款。
避坑要點(diǎn)：
1.質(zhì)保多少年？
這項(xiàng)踩坑了，合同沒看清，寫2年了。因?yàn)榭陬^問設(shè)計(jì)師，說隱蔽工程終身質(zhì)保，結(jié)果沒進(jìn)合同。
水是水管公司質(zhì)保50年，選品牌電問題不大。所以問題出在防水上，自己后期一定要盯住！！！
2.付款方式？
35～30～30～5，常規(guī)設(shè)置。但！第3個(gè)30%油漆還沒進(jìn)場(chǎng)就已經(jīng)95%了，很考驗(yàn)公司誠(chéng)信和管理水平。
有的合同主材單獨(dú)簽，一定注意付款方式，此處有坑。
寫在最后！適當(dāng)留一些增項(xiàng)給后期工人，相信我！
2022年06月26日
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開工大吉！
設(shè)計(jì)師選的日子正是黃道吉日，儀式很講究，正點(diǎn)9：58開始。
物業(yè)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，提前了解物業(yè)規(guī)定很重要，不要來回跑。常規(guī)需要業(yè)主房產(chǎn)證，身份證，裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章，戶型設(shè)計(jì)平面圖，簽署承諾書，支付垃圾清運(yùn)費(fèi)，詢問垃圾堆放位置。
移交小區(qū)鑰匙、房門鑰匙。
避坑經(jīng)驗(yàn)：
1 .提前聯(lián)系物業(yè)詢問。我沒問，麻煩項(xiàng)目經(jīng)理再跑了一次。
2.垃圾清運(yùn)費(fèi)真是無語了，二手房各小區(qū)收費(fèi)及其不透明公開，小到幾千大到1萬都別驚訝。雖然魔都環(huán)衛(wèi)所收費(fèi)網(wǎng)上透明，但是物業(yè)加價(jià)完全無法。申請(qǐng)講價(jià)了一下，按袋收費(fèi)6元一袋。拆舊裝修共幾袋？沒底。
3.垃圾堆放點(diǎn)，離的遠(yuǎn)的話，工人多費(fèi)不少勁，甚至可能拆舊加價(jià)。如果堆放點(diǎn)位遠(yuǎn)、剛好你的小區(qū)不大，二手房裝修人又不多，可以嘗試和物業(yè)聊下?lián)Q個(gè)堆放點(diǎn)位置，一般設(shè)置點(diǎn)位靠近主干道方便環(huán)衛(wèi)車為原則。
4.環(huán)衛(wèi)清運(yùn)建筑垃圾，不含木制品……需要自己和物業(yè)商量，隨便外面找的工人可能進(jìn)不了小區(qū)或拉不出去垃圾，建議在物業(yè)那繳費(fèi)前，問清楚。
2022年06月28日
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在簽合同階段，在全包和半包里來回?cái)[動(dòng)。
全包省心省力，打統(tǒng)包價(jià)的基礎(chǔ)上，可以打折或者各種贈(zèng)送禮物。
在之前提到的4家公司中，全包預(yù)算的碰到2種：
一是給你全一線大牌產(chǎn)品比如全進(jìn)口地板、廣告天翻地覆的大牌瓷磚，五金衛(wèi)浴都是高不可攀的進(jìn)口品牌，價(jià)格還超級(jí)便宜，但只能限定型號(hào)。簽約的時(shí)候很爽，這里隱藏增項(xiàng)：要超過限定型號(hào)的，請(qǐng)加錢。不僅如此，你要眼精金，搞清楚是不是這些品牌的低端型號(hào)、淘汰型號(hào)或者“特供”型號(hào)，不然很可能使用不便或者實(shí)際多花了錢。
第二種是設(shè)計(jì)師按照自己的設(shè)計(jì)理念和客戶預(yù)算，幫挑的“經(jīng)濟(jì)”主材，恕我愚昧，在認(rèn)知范圍內(nèi)，真的不認(rèn)識(shí)這些品牌，當(dāng)然總價(jià)格是相當(dāng)美麗的。
避坑經(jīng)驗(yàn)：
1.對(duì)居住要求不高的，想要省心省錢的，可以選全包。一般裝修公司都有合作愉快的建材供應(yīng)商，內(nèi)部?jī)r(jià)也好，尾單價(jià)也好，都是憑借資源優(yōu)勢(shì)賺錢，普通客戶拿不到那么合算的價(jià)格。
但，全包請(qǐng)一定堅(jiān)持寬容性，給我個(gè)瓷磚我就貼，不要在意大小尺寸、柔光亮光、玻化還是通體……不然你會(huì)變得不幸的！
2.能看到這行的小伙伴，請(qǐng)半包吧！
你愿意花那么長(zhǎng)時(shí)間看那么多文字，就說明了全包一定不適合你！
