準(zhǔn)備
2022年06月18日
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?距離上次裝修5年，再次為了學(xué)位購房，由于家里人口眾多，上有二老，下有二小，所以在買房之初，我們的要求就是至少三房。
這是一套真正意義上的老破小，沒有大院，沒有物業(yè)，只是一排單體樓，樓下是一條破舊的小巷子。整棟樓應(yīng)該有三十多年的歷史了，外墻經(jīng)過風(fēng)雨的腐蝕，發(fā)霉、掉皮、脫落，久經(jīng)滄桑的感覺。房子總高三層，樓梯旋轉(zhuǎn)出一個天井，由于是露天天井，日曬雨淋，三樓的臺階都長了好多青苔。
我們購買的房子在三樓，總面積只有58方，但是為什么說它能符合我需要至少三個房間的要求，是因為這套老房子，層高有4.2米，原戶型就已經(jīng)做了閣樓，實現(xiàn)了樓上兩個房間，樓下一個房間。又因為總面積小，所以總價相對普通三房來說還是比較低的。樓下一個房間比較小，樓上的兩間空間足夠，但是層高只有2米左右。整體房子的采光還算不錯。
? 吸引我購買這套房的另外一個重要因素是，三樓已經(jīng)是頂樓，看到別家的做法，可以從室內(nèi)打通到樓頂，把天臺利用起來，這對于對天臺有著無限向往的我，無疑是很有誘惑力的。目前房型里沒有開天窗，借用隔壁鄰居家的天窗上天臺拍了張照片，比較簡陋，以后可以利用起來。
裝修準(zhǔn)備1??戶型改造設(shè)計
? ? 上套房裝修，只是個人跟裝修公司設(shè)計共同探討了下戶型平面格局，后期就沒有再使用設(shè)計師，整個裝修過程都是自己一邊參考網(wǎng)上各類圖片以及建議，一邊慢慢選材裝修的，總體風(fēng)格不夠統(tǒng)一和完美。這次裝修，戶型是個非標(biāo)的小復(fù)式，面積小，但是我們對空間的要求又比較多，所以房子定下來后我就決定這次裝修一定要找專業(yè)的設(shè)計師。
?從五年前關(guān)注裝修，就一直對聚軒裝飾范設(shè)計的方案比較喜歡，清爽、簡潔，又非常實用，空間利用率高，這種風(fēng)格非常適合我目前這套小戶型，如何高效利用空間是我這套房子改裝的重點。去年年底時，看到聚軒有活動，于是，在還沒收樓的情況下就參加了活動，與范設(shè)計師相談甚歡，當(dāng)場下定，并享受了下定的優(yōu)惠。
我們在還沒交樓時，聯(lián)系業(yè)主幫忙開門，約了范設(shè)計師提前去量了尺，早早開始了設(shè)計。事實證明，我的選擇是沒錯的，整體設(shè)計溝通的過程都很順暢，設(shè)計師的設(shè)計也比較符合我們的要求，經(jīng)過一些細(xì)節(jié)的討論和修改，最終在年前就確定了設(shè)計方案，并開始了施工方案的設(shè)計。
先說下我們對戶型設(shè)計的要求。我家兩個女兒，同時近幾年內(nèi)爺爺奶奶會跟我們一直住幫忙照顧孩子；而且由于老人的居住習(xí)慣，他們喜歡分睡兩個臥室。于是在58平的小面積下，我們要求三個臥室，兩個女兒一間房，我們夫妻兩人一間，老人一間，另外一間雜物室兼臥室。由于分上下兩層，為了方便，二樓還需增加獨立的衛(wèi)生間、淋浴室。另外還要求設(shè)計室內(nèi)樓梯直接通往頂樓，因為該房沒有陽臺，后期會把洗衣機放在頂樓，并在頂樓晾曬衣服。
設(shè)計后的設(shè)計圖如下，亮點：
1、一樓的小臥室擴(kuò)大了，老人居住起來更舒適
2、洗手盆外置，浴室馬桶間隔開
3、加建一間儲藏室，采用翻板床的形式，需要時放下做床，不需要時翻到墻面，節(jié)省空間
4、增加了很多儲物空間，比較適合我們家雜物多需要收納的需求
5、二樓增加獨立的洗手間、淋浴室、洗手盆
6、兩個孩子都有獨立的書桌和相對獨立的空間
7、三層樓梯通往二樓及頂樓
效果圖是大家都喜歡看到的，是家設(shè)計出來的理想的樣子。我這套房子整體風(fēng)格就是現(xiàn)代簡約設(shè)計，因為小戶型，所以運用了白色簡潔為主體，空間會顯得大一些。感謝家語設(shè)計的林設(shè)計師，效果圖出來的樣子是我很喜歡的，空間和色彩的設(shè)計非常滿意，后期就做了一些柜子方面的小小改動。
五年前的裝修，找的施工隊，價格方面確實實惠，但是整個過程是要投入比較多的精力和時間的。這次裝修，因為家里有兩個學(xué)齡兒童讓我勞心勞力，所以，在決定裝修之初就打算這次直接找一個靠譜的管理規(guī)范的裝修公司，不需要全程每個細(xì)節(jié)都盯著。
??第一次溝通報價，看到總價十幾w多，真的是有點超出我的預(yù)想，原來預(yù)計價格在十三四萬左右。經(jīng)現(xiàn)場溝通，去掉了一些不必要的比如吊頂之類的施工，又跟設(shè)計師溝通把一些小磚改為普通規(guī)格磚來降低貼磚人工費用，同時又把老房子一些之前設(shè)計中沒有落實的土建部分提出來，比如天窗、樓板加固、擴(kuò)窗等等。于是又有了第二次報價，然而由于減項和增項相抵，最終費用跟第一次的總價差不多。我詳細(xì)看了報價單的每個細(xì)節(jié)，確定沒有多余的項目了，最終以15w的工程總價簽訂了合同。
施工合同簽訂后就距離開工不遠(yuǎn)了，因為疫情期間，特地打了社區(qū)居委會以及城管科電話咨詢是否可以開工，答復(fù)是備案后就可以施工，于是跟聚軒確定了開工日期，立即指定了工長，并組了施工群組，后期施工過程中會定時在群內(nèi)進(jìn)行施工進(jìn)度的文字及圖片播報，并實現(xiàn)與設(shè)計師、業(yè)主三方的及時溝通。總體感覺挺方便的。
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