準(zhǔn)備
2013年01月17日
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4、強(qiáng)電管：35元/米；弱電線：30元/米。偶滴神哈，弱電呢，就是電話、網(wǎng)線這些，30塊一米的哦...至于強(qiáng)電線，也是就普通電線，金龍羽的一捆才多少錢(qián)咯....
5、換線：2.5mm*m2以下33元/米。
6、配電箱移位：弱電300-500元；強(qiáng)電500~1000元；這還是純?nèi)斯べM(fèi)哦。嚇得偶這項(xiàng)費(fèi)用就直接不產(chǎn)生了，說(shuō)實(shí)話，移電箱的意義確實(shí)不大。為了慎重起見(jiàn)，老婆找同事（裝修專(zhuān)業(yè)人士，裝修設(shè)計(jì)兼小包頭老板出身）審了所有單價(jià)，同時(shí)我老婆的專(zhuān)業(yè)就是預(yù)算哦。
很明顯*錢(qián)的，如果找好的師傅可能要倒貼錢(qián)的。另有刷墻等一些的單*價(jià)格給提上來(lái)，總不能讓人貼錢(qián)干活，或找個(gè)差勁的師傅來(lái)干活吧*低點(diǎn)。裝修公司是死活不同意的。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2013年01月17日
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不均衡報(bào)價(jià)，是現(xiàn)在每個(gè)裝修公司的必備招數(shù)。低報(bào)價(jià)體現(xiàn)在貼磚等這種大項(xiàng)上，高報(bào)價(jià)一般都是體現(xiàn)在水電改造的報(bào)價(jià)上。原因很簡(jiǎn)單，在貼磚這種大項(xiàng)上，看似很大量，其實(shí)幾十塊一平米，算下來(lái)總共是沒(méi)有多少錢(qián)的。
而水電改造呢，一是在簽定合同時(shí)，只有單價(jià)，沒(méi)有工程量的。二是改造方案也沒(méi)有確定下來(lái)的。就算確定了方案，工程量也是要等電工現(xiàn)場(chǎng)放線出來(lái)后才能確定的?？此凭湍敲磶醉?xiàng)，其實(shí)都是肉價(jià)錢(qián)呢。隨便一套房子，2W是正常的。
下面是我水電價(jià)。曬一曬。簽合同時(shí)，通過(guò)我老婆辛苦的談判，終于談到下浮5%呢。據(jù)說(shuō)，所有公司水電價(jià)都是不打折的哦——天才曉得。
1、開(kāi)槽：10塊/米。這是不需要多少技術(shù)含量的，都是雜工做的。正規(guī)做法是畫(huà)好線，切縫，再用沖擊鉆打。結(jié)果我家最后就是用粉筆畫(huà)了幾年，“突突突”就拿鉆打了，邊邊跟個(gè)狗啃似的。
2、底盒：7元/個(gè)。市場(chǎng)上買(mǎi)，最多也就1元/個(gè)了。一個(gè)盒子兩顆螺絲，裝得奇快。
3、鋪管：冷熱水管58元/米，排污、排水管：110mm的130元/米，50mm以下58元/米。相對(duì)于這個(gè)價(jià)格來(lái)說(shuō)，管子的成本價(jià)可以忽略不計(jì)的。安裝方面，就是衛(wèi)生間部接頭要多點(diǎn)，要麻煩些。
2013年01月17日
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不平衡報(bào)價(jià)的不好結(jié)果就是，一是小包頭天天嘀嘀咕咕，這也虧錢(qián)，那也虧錢(qián)，一天到晚念個(gè)不停，干活也不積極；二是裝修費(fèi)用一不小心就超預(yù)算咯。幸好我老婆算半個(gè)專(zhuān)業(yè)人士啊，這方面算得非常準(zhǔn)。
當(dāng)然，只改必要的東西，一部分選擇不改造。最后1.2W搞定。實(shí)際上，請(qǐng)零工，自己買(mǎi)材料，是最劃得來(lái)的，質(zhì)量也有保障。我們小區(qū)內(nèi)有一戶自己請(qǐng)的人。實(shí)際裝修面積應(yīng)當(dāng)是110平，人工費(fèi)4000塊，材料費(fèi)3000塊，全部搞定。
2013年01月17日
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第三家是*泰裝飾。他們家有個(gè)其它所有公司都不具備的優(yōu)勢(shì)，就是離我現(xiàn)在住的地方最近。也是原來(lái)報(bào)希望最大的一家，方便溝通，也不是小小公司。利用下班時(shí)間去了三次，報(bào)價(jià)和第二家差不多，要稍便宜點(diǎn)，接近5W的樣子。
價(jià)格也一直談不下來(lái)，不過(guò)同第二家不同的是可以不用什么稅金這些附帶費(fèi)用。不過(guò)和設(shè)計(jì)師討論細(xì)節(jié)問(wèn)題時(shí)，有點(diǎn)帶忽悠的成份。呵呵，遇上我這懂行的老婆....期間買(mǎi)材料時(shí)接觸過(guò)一家**居，跟第二家一樣，看名號(hào)又是正規(guī)公司來(lái)著。
不過(guò)還真只是接觸了一下而已。原因無(wú)他，就是找他們裝修可以，主材都是在他們店里買(mǎi)。呵，這是完全不能接受的。貴不說(shuō)，東東也未必都是合我心意的。后來(lái)的事實(shí)證明我們也是對(duì)的。我們小區(qū)有家找了他們做裝修的，同樣被氣得半死的，真正的運(yùn)作模式和小小公司是一樣的，據(jù)說(shuō)更難溝通哈....
第四家是在小區(qū)外接觸了一家民冶的裝飾公司。超熱情，一直跟單跟到我最后下定那天的最后一分鐘，期間還打了無(wú)數(shù)次電話給我老婆。選定的公司剛好和他們樓上樓下。價(jià)格也是三萬(wàn)多。就是在正式接觸時(shí)，設(shè)計(jì)師沒(méi)有針對(duì)性的圖紙和報(bào)價(jià)。
2013年01月17日
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整到晚上七、八點(diǎn)，加上樓上那家公司在不停的聯(lián)系和說(shuō)說(shuō)道道的，最后準(zhǔn)備再議的。最后，一個(gè)貌似領(lǐng)導(dǎo)的人出來(lái)，交500抵1000塊。此事就基本敲定了。選裝修公司，和買(mǎi)東西一樣。一是要比較，二是要點(diǎn)沖動(dòng)，三呢，要考慮后續(xù)保障。
2013年01月17日
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定裝修公司，是一個(gè)艱苦的、斗爭(zhēng)的、反復(fù)的地程。就裝修過(guò)程而言，也是一個(gè)極其重要的過(guò)程。合同、單價(jià)、承包方式、工藝等等都得確定。最早接觸的是**匠裝飾公司，據(jù)說(shuō)是香港公司，12年6月份來(lái)深圳開(kāi)發(fā)分公司?？梢援?dāng)樣板房的價(jià)格給我們做。
對(duì)這家的總體感覺(jué)同是不錯(cuò)的，客服、設(shè)計(jì)、監(jiān)理人員都比較好溝通。價(jià)格也優(yōu)惠。但有點(diǎn)擔(dān)心他們剛?cè)肷钲谑袌?chǎng)，合作伙伴都是新建立的，管理和服務(wù)怕跟不上。
同時(shí)，他們?cè)诿裰?，我們住羅湖，溝通不是太方便，中間有點(diǎn)斷線，以致于陰差陽(yáng)錯(cuò)，最后還是沒(méi)有合作到，確實(shí)有點(diǎn)可惜。不含水電改造的半包報(bào)價(jià)是3萬(wàn)。
第二接觸的是**居?？疵?hào)就是正規(guī)公司來(lái)著。不含水電改造的半包報(bào)價(jià)要5萬(wàn)多點(diǎn)。到這個(gè)階段，方案都基本心中有數(shù)了，一般看單價(jià)就能看出其中的差別來(lái)?；旧线@家就出局了。不過(guò)倒是和他們那設(shè)計(jì)師有溝通是否做私單幫我設(shè)計(jì)，要價(jià)也要80塊一平。
2013年01月17日
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最后土巴兔介紹了三家。第一感覺(jué)是沒(méi)聽(tīng)過(guò)，當(dāng)然沒(méi)聽(tīng)過(guò)的公司多了去了。不過(guò)其中有一家倒是已經(jīng)和我們聯(lián)系好多次，在小區(qū)也有擺點(diǎn)的，*工裝飾。三家中這家報(bào)價(jià)最高（比另兩家要高10%-20%），方案最貼近小區(qū)情況，把可拓展也考慮進(jìn)去了，不過(guò)可行性是不高的。
第二家是龍崗的一家，**斯裝飾。比較中規(guī)中矩，附帶了一些優(yōu)惠活動(dòng)，不過(guò)第一次接觸沒(méi)有看到單價(jià)?？傆X(jué)得太遠(yuǎn)了大家都不方便溝通。第三家是民治的**昕裝飾公司，這家是最不抱希望的，來(lái)得最晚，距離也遠(yuǎn)，量個(gè)尺還一個(gè)人搞半天?？墒聦?shí)就是那么的出人意料或是事與愿違。最不看好的**昕還是敲定了。
怎么說(shuō)？只能是他們運(yùn)氣好了。最后一次接觸，**昕來(lái)得最遲，反而給了時(shí)間他們談。因?yàn)橛谐渥愕臅r(shí)間，還和他們?nèi)タ戳藰影宸?，最后到他們公司談?xì)節(jié)。期間第一家的**匠來(lái)了電話，結(jié)果沒(méi)聽(tīng)到。
2013年01月15日
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驗(yàn)房咯......2012年10月26日，入伙大吉。雖然基本已確定裝修公司的意向。還是覺(jué)得土巴兔的應(yīng)當(dāng)專(zhuān)業(yè)點(diǎn)。所以申請(qǐng)了免費(fèi)驗(yàn)房。為了湊夠人數(shù)，在我們小區(qū)的業(yè)主群里面使勁的給土巴兔做*了。人是齊了，超標(biāo)了好多。
后來(lái)和驗(yàn)房的大海兄聯(lián)系，聯(lián)系幾天都在我們小區(qū)驗(yàn)房了。最晚一次驗(yàn)到晚上10點(diǎn)多哈。真是不好意思，辛苦了.....事實(shí)證明我的想法是對(duì)的。
為了避免裝修公司以后扯皮，還是通知了他們來(lái)驗(yàn)房的，要他們有問(wèn)題提出來(lái)先。結(jié)果帶了個(gè)打水壓東東都是壞的。
暈.....土巴兔的東東就好多了，服務(wù)態(tài)度也好。設(shè)備一看就是新的，還有激光的測(cè)平整度的東東。哈，土巴兔還帶了專(zhuān)業(yè)的攝像同志啊。不過(guò)因?yàn)樘缒贸鰯z像機(jī)了，小區(qū)保安沒(méi)給讓進(jìn)呢。有點(diǎn)可惜呢.....房子質(zhì)量還算好。主要就是空鼓的問(wèn)題，當(dāng)然也有幾個(gè)沒(méi)電的插座啥的。
2013年01月15日
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本人覺(jué)得要花上8K大洋，沒(méi)有這個(gè)價(jià)值。開(kāi)始裝修后，才在房網(wǎng)看到一個(gè)神貼，也是裝修日記來(lái)著，里面介紹了一個(gè)服務(wù)和水平都超好的設(shè)計(jì)師，才覺(jué)得這種水平的設(shè)計(jì)師才叫設(shè)計(jì)師的。
不過(guò)，后面買(mǎi)材料有遇到網(wǎng)上請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師的，聽(tīng)說(shuō)是網(wǎng)上超火排名第一的三米，設(shè)計(jì)費(fèi)花了5、6W，想想這個(gè)效果可能有點(diǎn)值得期待。方法二：裝修公司優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)省心，出現(xiàn)問(wèn)題可以有門(mén)可找。
不但包工，主材什么都可以幫你包掉。如果放心，完全可以只交錢(qián)，到最后去收樓了。當(dāng)然，這得是一家負(fù)責(zé)任的裝修公司才行。因?yàn)閯e說(shuō)裝修行業(yè)了，現(xiàn)在整個(gè)建筑市場(chǎng)，都是重重轉(zhuǎn)包。
美其名曰項(xiàng)目經(jīng)理，其實(shí)就是轉(zhuǎn)給小小包工頭了。
缺點(diǎn)：價(jià)格比裝修公司要貴。層層轉(zhuǎn)包后，小包頭的*低了，抱怨會(huì)多，也會(huì)想些生錢(qián)的手法，變變更、省省料啥的。質(zhì)量呢，普遍反映，還不如游擊隊(duì)的質(zhì)量好。為啥，賺得少嘛。
2013年01月15日
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第一個(gè)應(yīng)該考慮的就是裝修風(fēng)格的問(wèn)題。這個(gè)定得很快，現(xiàn)代簡(jiǎn)約。其實(shí)老婆應(yīng)當(dāng)是有點(diǎn)喜歡歐式感覺(jué)的。一來(lái)歐式太復(fù)雜太麻煩了，二來(lái)歐式也是很費(fèi)錢(qián)的一個(gè)事，家具價(jià)格也是要貴個(gè)兩倍以上。
裝修費(fèi)用得超標(biāo)咯。年輕人，簡(jiǎn)單大方，住得舒服就好了?，F(xiàn)在商品房的層高都不到3m，空間也不大，吊個(gè)密集的頂，壓抑。放個(gè)歐式的大沙發(fā)，空間更小了。恩，如果有錢(qián)買(mǎi)別墅，可以整個(gè)歐式。到底找誰(shuí)來(lái)裝呢？這個(gè)是個(gè)最頭痛的問(wèn)題。
方法一：找游擊隊(duì)。優(yōu)點(diǎn)：裝修費(fèi)有相對(duì)要便宜30%~40%。缺點(diǎn)：這個(gè)需要自己有大量的時(shí)間和精力，同時(shí)自己要懂行才好。重要的是，還得找一個(gè)設(shè)計(jì)師來(lái)出設(shè)計(jì)圖。
而且沒(méi)保障，后續(xù)有問(wèn)題沒(méi)得保障。老婆是很在意這個(gè)設(shè)計(jì)方案的，本人一直以為沒(méi)那么復(fù)雜，自己整整就行了。后來(lái)事實(shí)證明設(shè)計(jì)師沒(méi)那么重要，也沒(méi)那么不重要。重點(diǎn)在于，這個(gè)設(shè)計(jì)師的水平如何。
設(shè)計(jì)師哪找？網(wǎng)上有。找裝修公司的過(guò)程中有設(shè)計(jì)師的。報(bào)價(jià)基本都在80元/平米，說(shuō)是基本行情。面只是看你實(shí)際面積算的，而非房產(chǎn)證上寫(xiě)的面積。看情形似乎60元可能也做得到。
