1毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn) 第一、門(mén)、窗 現(xiàn)在住宅大多安裝的是防盜門(mén)，房主驗(yàn)收時(shí)，打開(kāi)門(mén)后應(yīng)仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，檢查門(mén)的整體結(jié)構(gòu)是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)...
第一、門(mén)、窗
現(xiàn)在住宅大多安裝的是防盜門(mén)，房主驗(yàn)收時(shí)，打開(kāi)門(mén)后應(yīng)仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，檢查門(mén)的整體結(jié)構(gòu)是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再觀察門(mén)框是否平正，來(lái)回試試鎖具是否能正常開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
現(xiàn)在住宅都采用了塑鋼窗和中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90°，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，還要看每個(gè)窗戶是否都安裝有紗窗。
第二、墻面、地面
在驗(yàn)收的毛坯房過(guò)程中，墻面、地面是關(guān)鍵之處。要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓現(xiàn)象。否則，一旦出現(xiàn)墻面不平整，會(huì)為日后的裝修帶來(lái)許多麻煩，地面不平整也會(huì)對(duì)鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓之處，日后貼上瓷磚后容易脫落。
在驗(yàn)收墻、地面的過(guò)程中，建議大家用一些生活化、容易操作的辦法來(lái)檢測(cè)，例如，找一塊長(zhǎng)直板放在墻上靠著，檢查直板與墻面是否貼合，如果有1—2毫米的誤差則是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，如果存在較大誤差則必須及時(shí)向物業(yè)反映并找工人來(lái)重新墁這塊墻面。另外，還可以拿一本書(shū)，用其中一個(gè)直角靠在墻角處看陰陽(yáng)角是否符合90°的要求。檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象則可以用小錘子敲打進(jìn)行測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
第三、電
驗(yàn)收毛坯房時(shí)，要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，另外，不要忽略檢查每個(gè)房間內(nèi)的插座設(shè)置情況，可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆也可以用手機(jī)充電器或電吹風(fēng)進(jìn)行測(cè)試。
第四、水
在毛坯房中，衛(wèi)生間、廚房都是走好的水管線，但大多沒(méi)有水龍頭?？梢越右煌八謩e灌進(jìn)管道中，看下水是否暢通無(wú)堵塞現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕嚕咕嚕的下水聲則說(shuō)明下水暢通。衛(wèi)生間的地面應(yīng)做好防水處理，但在驗(yàn)房時(shí)因條件限制無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，因此要在裝修之前讓裝修工人先進(jìn)行蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后檢查是否有漏水現(xiàn)象。
第五、通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)收毛坯房時(shí)容易被忽視的一個(gè)細(xì)節(jié)。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后的日常生活留下隱患的。
第一、如果毛坯房位于頂樓，應(yīng)該檢查屋頂是否漏過(guò)水。
第二、檢查自來(lái)水、熱水是否接通，水壓是否足夠，管路是否有漏水現(xiàn)象，熱水的溫度夠不夠，所有的開(kāi)關(guān)是否可以正常使用。
第三、檢查電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備，接通與否。設(shè)置有插座的地方應(yīng)全部檢查是否安裝正確、是否正常可用。
第四、可以交物業(yè)費(fèi)，但要注明期限。裝修保證金可以等裝修時(shí)再交。電費(fèi)根據(jù)電表讀數(shù)計(jì)算，只交交房日期之后的費(fèi)用。
第五、拿到大門(mén)鑰匙，數(shù)清楚一共有幾把，每一把鑰匙都試用一下確保能夠正常開(kāi)啟、關(guān)閉。
第六、檢查大門(mén)有無(wú)破損、翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活，貓眼是否可用。
第七、檢查防盜對(duì)講機(jī)、可視系統(tǒng)是否可以正常使用。
第八、檢查窗戶是否嚴(yán)密，開(kāi)啟是否靈活，是否存在漏水隱患，一般窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3—5mm，否則容易倒流水進(jìn)來(lái)。
第九、檢查是否具備寬帶、電話線，接通是否正常。
毛坯房又稱為初裝修房，房子的屋內(nèi)大多只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理。購(gòu)買(mǎi)毛坯房時(shí)，相關(guān)部門(mén)雖然也會(huì)做工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者還是要了解清楚毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、收房注意事項(xiàng)以及裝修步驟，才能夠減少后期的煩惱。
清水房主要是指室內(nèi)的裝修程度，一般室內(nèi)裝修分為清水房、簡(jiǎn)裝、精裝和高檔裝修，清水房就是屋子剛建好，完全沒(méi)有裝修，只是刮了白墻。選擇清水房時(shí)，要先了解清水房的接房注意事項(xiàng)，根據(jù)自己的喜好和方案，對(duì)清水房裝修進(jìn)行計(jì)劃和預(yù)算，然后備料施工。
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